123557, г. Москва, Средний Тишинский пер., д.8на карте

Оценка коммерческой недвижимости

В связи с появлением все большего числа профессиональный игроков на рынке коммерческой недвижимости год от года сектор коммерческой недвижимости Москвы показывает уверенную положительную динамику роста. Но не отстают от лидера рынка и регионы, в свою очередь подтверждая развитость и потенциал в этой сфере.
На востребованность или ликвидность объекта коммерческой недвижимости в первую очередь влияет его местоположение. При дальнейшей оценке объекта и сравнении его аналогичными, можно отметить влияние таких аспектов, как: транспортная доступность, удобство подъездных путей, инфраструктура вокруг него (в зависимости от назначения объекта конечно), технические характеристики, обеспеченность необходимым объёмом коммунальных услуг, профессионализм управляющего объектов и пр.
К примеру, в зависимости от удаленности по отношению к станции метрополитена, стоимость квадратного метра торгового помещения, может варьировать в несколько раз, а неудобство подъезда или отсутствие дороги к складскому терминалу может и вовсе исключить его из списка потенциальных покупателей и инвесторов.

К объектам коммерческой недвижимости относятся:

  • земельные участки жилого, сельскохозяйственного или иного (например, парковки) назначения.
  • капитальные сооружения, в том числе инженерные.
  • здания, помещения, офисная недвижимость, производственные цеха и лаборатории.
  • торговые и складские объекты и многое другое.

Проводя оценку объекта коммерческой недвижимости, обычно применяются три оценочных подхода в работе специалиста.
Затратный подход оценивает аналогичный объект и стоимость его создания «с нуля».
Сравнительный подход к оценке коммерческой недвижимости заключается в анализе остаточной стоимости аналогичных объектов и их прибыльность на момент оценки.
Доходный подход в оценке основан на текущем состоянии получения чистого дохода от использования конкретного объекта недвижимости для коммерческого использования и его потенциального увеличения.
Указанные методы оценки применяются единовременно и для достоверности конечных результатов, должны находиться в заданном диапазоне погрешности.

Преимущества работы в оценке коммерческой недвижимости:

Гарантируем результат
Наш опыт работы показывает, что при предоставлении отчета об оценка коммерческих объектов недвижимости от специалистов нашей компании привлекает гарантированные инвестиции.
Профессионализм сотрудников
Оценщики нашей компании имеют многолетний опыт в сфере оценке объектов коммерческой недвижимости, что подтверждено сертификатами, в том числе и международными (RICS, CFA).
Внимание к заказчику
Оценивая объекты коммерческой недвижимости, мы учитываем пожелания нашего заказчика и используем при анализе доходности наиболее оптимальные и эффективные подходы.
Высокое качество результата
Отчеты оценки коммерческой недвижимости от специалистов нашей компании всегда принимаются любыми кредитными организациями и государственными контролирующими органами.

Стоимость услуги по оценке объектов коммерческой недвижимости

Заказать услугу по оценке коммерческой недвижимости

 

Площадь объекта Стоимость оценки Сроки оценки
50 — 100 кв.м. от 8 000 рублей 2 — 5 дней
101 — 300 кв.м. от 20 000 рублей 2 — 7 дней
301 — 700 кв.м. от 22 000 рублей 2 — 7 дней
701 — 1 500 кв.м. от 25 000 рублей 3 — 5 дней
1 501 — 3 000 кв.м. от 30 000 рублей 4 — 6 дней
3 001 — 5 000 кв.м. от 38 000 рублей 5 — 7 дней
5 001 — 10 000 кв.м. от 50 000 рублей 5 — 7 дней
от 10 000 кв.м. и выше по договоренности 5 — 7 дней 

Указанная в таблице стоимость услуг по оценке коммерческой недвижимости является ориентировочной. Финальный расчет стоимости оценки наш специалист сможет предоставить после консультации.

Возможные цели оценки коммерческого объекта недвижимости

Цели оценки объекта коммерческой недвижимости:

  • При подготовке пакета документов на приватизацию объекта недвижимости
  • Подтверждение стоимости сделки при предоставлении в государственные контролирующие органы
  • Для оформления договора купли-продажи объекта коммерческой недвижимости
  • Для приватизации объекта недвижимости
  • В случае предоставления в суд и в целях досудебных разбирательств в разных ситуациях
  • При кредита под залог коммерческой недвижимости
  • Использование отчета по оценке в процессе перехода прав владения юридического лица
  • В случае оценки/переоценке активов предприятия
  • Для утверждения или переоценки рыночной арендной ставки
  • При кредита под залог коммерческой недвижимости
  • Использование отчета по оценке в процессе перехода прав владения юридического лица
  • При процедуре банкротства

Необходимые документы для оценки коммерческой недвижимости

Документы, необходимые при оценке коммерческой недвижимости:

  1. Технический паспорт строения
  2. Кадастровый план
  3. Экспликация с основными параметрами помещений
  4. Правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации) на объект, земельный участок
  5. Договоры аренды на объект и земельный участок
  6. Сведения о наличии обременений (если таковые имеются)

Данный список документов не является полным и окончательным. Для проведения независимой оценки объекта коммерческой недвижимости, специалист может затребовать дополнительно какие-либо документы, если целью оценки, к примеру, является разработка инвестиционного проекта.

Особенности работы

В отчете об оценке объекта коммерческой недвижимости будут содержаться:

  • Задание на оценку. Оформляется в соответствии с федеральными стандартами оценки (ФСО).
  • Существенные факты и заключения о проведенной оценке стоимости объекта.
  • Ограничения и допуски, применявшиеся оценщиком при проведении оценки.
  • Применяемые стандарты оценочной деятельности: федеральные стандарты оценки, правила и оценочной деятельности, использованные при проведении оценки объекта.
  • Описание сравнительного анализа с аналогичными объектами и выводы. Здесь мы максимально учтем косвенные и второстепенные факторы, влияющие на стоимость объекта.
  • Описание применяемых методов оценки: доходного, затратного и сравнительного.