123557, г. Москва, Средний Тишинский пер., д.8на карте

Оценка земельных участков

Земля подлежит стоимостной оценке согласно и в соответствии с законодательством

  • как природный ресурс
  • как объект недвижимости
  • как основное средство производства – в самом разнообразном своем функциональном назначении.

Оценивается при этом сам участок земли – без недр, других объектов недвижимости, которые могут на нем находиться.
Оценка земли делится на два основных вида

  1. массовая кадастровая оценка земельных участков в границах административно-территориальных образований
  2. независимая рыночная оценка единичного земельного участка.

Процедура оценки земли может быть:

  • денежной (оценка проводится для процедур купли-продажи, исчисления налога или арендной платы, а также для дарения и наследования)
  • экономической (оценка продуктивности, доходности земли, в этом случае земельный участок оценивается либо как природный ресурс, либо как средство производства. Так же может проводится бонитировка почв земельного участка — это сравнительная оценка полезных природных качеств грунта)

Наша специализация – рыночная, денежная оценка земельных участков. Стоимость участка определяется с применением регламентированных законодательством методик. Отчет оформляется в соответствии с федеральным стандартом «Оценка недвижимости» (ФСО № 7), утвержденным приказом Минэкономразвития РФ 25 сентября 2014 года № 611, и другими федеральными стандартами оценки (ФСО №№ 1, 2, 3).

Наши преимущества

Ориентированность на клиента
Оценка от нашей компании — это честный и независимый результат. Но при этом, мы не забываем учесть пожелания своих заказчиков и действуем в их интересах.
Комплексный подход
Вопросы заказчика мы решаем «под ключ». Мы своевременно выполняем все необходимые работы, согласовываем и доставляем отчет, а при необходимости защищаем свои выводы перед третьими лицами.
Высокий профессионализм
Профессионализм наших специалистов, подтвержден не только обязательными для оценочной деятельности документами (дипломы, членство в СРО, свидетельство страхования ответственности), но и добровольными сертификатами (RICS, CFA).

Стоимость оценки земельного участка

Заказать услугу по оценке земельного участка

 

Тип и площадь земельного участка  Стоимость оценки  Сроки оценки
Земли лесного хозяйства (до 10 Га)  от 13 000 руб.  3-7 дней 
Земли лесного хозяйства (свыше 10 Га)  от 15 000 руб.  3-7 дней
Земли с/х назначения (до 10 Га)  от 10 000 руб.  3-7 дней 
Земли с/х назначения (свыше 10 Га) руб.  от 15 000  3-7 дней
Земли промышленного назначения (до 10 Га)  от 10 000 руб.  3-7 дней 
Земли промышленного назначения (свыше 10 Га)  от 13 000 руб. 3-7 дней 
Земли ИЖС (до 1Га)  от 7 000 руб.  3-5 дней 
Земли ИЖС (свыше 1Га)  от 10 000 руб.  3-5 дней
Огороды, садовые товарищества  от 6 000 руб.  1-3 дня 
Экспертное заключение без осмотра  от 3 000 руб. 1-3 дня 
Экспертное заключение с осмотром от 5000 руб. 3-5 дней

Указанная цена является предварительной. По вашему запросу, мы подготовим коммерческое предложение с точным расчётом стоимости наших услуг.

Возможные цели

Цели оценки земельных участков

  • Для залога земли при кредитовании в банке или другой финансовой организации
  • Для страхования земельного участка (стоимость страховки зависит от рыночной стоимости земли)
  • При определении компенсации в случае изъятия земли у собственника для государственных или муниципальных нужд
  • При определение начальной стоимости участка для земельных аукционов 
  • Для сделок купли/продажи земельного участка и имущественных споров в судах
  • Для определения арендной ставки
  • При внесении в уставный капитал юридического лица

Необходимые документы для оценки земли (земельного участка)

  1. Данные о заказчике оценки
  2. Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок либо договор купли-продажи
  3. Кадастровый паспорт на оцениваемый участок
  4. Категория земельного участка относительно его целевого назначения
  5. План земельного участка
  6. Разрешенное использование
  7. Сведения о наличии каких-либо обременений, если таковые имеются
  8. Фотографии земельного участка, который нужно оценить (при наличии)

 

Процесс оценки земельного участка

Оценка земельного участка делиться на несколько основных этапов:

  1. Предварительные переговоры и заключение договора (формирование задания на оценку, согласование сроков и цены)
  2. Запрос и работа с документами необходимыми для оценки 
  3. Выезд на объект оценки для осмотра
  4. Подготовка проекта отчета об оценке, на основании предоставленных документов и осмотра 
  5. Согласование отчета с заказчиком, внесение правок
  6. Подписание и доставка отчета (бесплатно в пределах МКАД)

Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли:
Местоположение – пожалуй самый важный критерий. Приближенность к крупным городам, транспортная доступность, близость к узловым магистралям, портам или трассам федерального значения.
Площадь участка – на практике замечено, что чем больше участок, тем сложнее найти на него покупателя и совершенно противоположная ситуация с участками средней или маленькой площади. Цена здесь прямо пропорциональна (за 1 сотку) размеру участка.
Состояние участка — рельеф, очертания, возможность постройки различных типов зданий также оказывают влияние на привлекательность и стоимость участка.
Форма собственности — собственность, аренда, наличие/отсутствие сервитута – самая «дорогая», стоимость снижается при праве приоритетного выкупа и пр.
Рыночная конъюнктура — стоимость участка растет при приходе новых инвесторов, появлении вблизи новых объектов инфраструктуры и т.п.
Требования к застройке — могут быть как обременением, так и преимуществом для участка.
Экономика региона — стоимость земли в богатых и развитых регионах выше, чем в стагнирующих. Микроэкономика региона промышленно развитого, финансово обеспеченного оказывают существенное влияние на стоимость и сроки реализации земельного участка.

 

Отчет об оценке земельного участка

  1. Основные факты и выводы
  2. Задание на оценку участка в соответствии с требованиями ФСО
  3. Сведения о заказчике, сведения об оценщике
  4. Ограничительные условия и допущения, принятые оценщиком
  5. Применяемые стандарты оценочной деятельности
  6. Описание земельного участка (имущественные права и обременения, физические свойства, местоположение, кадастровая стоимость и т.д.)
  7. Анализ рынка
  8. Описание процесса оценки (определение методологии, выбор процессов и методов, их применение) 
  9. Итоги согласования результатов оценки.

В приложении к отчету помещаются копии используемых оценщиком источников информации – документов, которые устанавливают количественные и качественные характеристики оцениваемого объекта, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.