Ориентированность на клиента
Оценка от нашей компании — это честный и независимый результат. Но при этом, мы не забываем учесть пожелания своих заказчиков и действуем в их интересах. Земля подлежит стоимостной оценке согласно и в соответствии с законодательством
- как природный ресурс
- как объект недвижимости
- как основное средство производства – в самом разнообразном своем функциональном назначении.
Оценивается при этом сам участок земли – без недр, других объектов недвижимости, которые могут на нем находиться.
Оценка земли делится на два основных вида
- массовая кадастровая оценка земельных участков в границах административно-территориальных образований
- независимая рыночная оценка единичного земельного участка.
Процедура оценки земли может быть:
- денежной (оценка проводится для процедур купли-продажи, исчисления налога или арендной платы, а также для дарения и наследования)
- экономической (оценка продуктивности, доходности земли, в этом случае земельный участок оценивается либо как природный ресурс, либо как средство производства. Так же может проводится бонитировка почв земельного участка — это сравнительная оценка полезных природных качеств грунта)
Наша специализация – рыночная, денежная оценка земельных участков. Стоимость участка определяется с применением регламентированных законодательством методик. Отчет оформляется в соответствии с федеральным стандартом «Оценка недвижимости» (ФСО № 7), утвержденным приказом Минэкономразвития РФ 25 сентября 2014 года № 611, и другими федеральными стандартами оценки (ФСО №№ 1, 2, 3).
Наши преимущества
Комплексный подход
Вопросы заказчика мы решаем «под ключ». Мы своевременно выполняем все необходимые работы, согласовываем и доставляем отчет, а при необходимости защищаем свои выводы перед третьими лицами.
Высокий профессионализм
Профессионализм наших специалистов, подтвержден не только обязательными для оценочной деятельности документами (дипломы, членство в СРО, свидетельство страхования ответственности), но и добровольными сертификатами (RICS, CFA). Стоимость оценки земельного участка
Заказать услугу по оценке земельного участка
| Тип и площадь земельного участка | Стоимость оценки | Сроки оценки |
| Земли лесного хозяйства (до 10 Га) | от 13 000 руб. | 3-7 дней |
| Земли лесного хозяйства (свыше 10 Га) | от 15 000 руб. | 3-7 дней |
| Земли с/х назначения (до 10 Га) | от 10 000 руб. | 3-7 дней |
| Земли с/х назначения (свыше 10 Га) руб. | от 15 000 | 3-7 дней |
| Земли промышленного назначения (до 10 Га) | от 10 000 руб. | 3-7 дней |
| Земли промышленного назначения (свыше 10 Га) | от 13 000 руб. | 3-7 дней |
| Земли ИЖС (до 1Га) | от 7 000 руб. | 3-5 дней |
| Земли ИЖС (свыше 1Га) | от 10 000 руб. | 3-5 дней |
| Огороды, садовые товарищества | от 6 000 руб. | 1-3 дня |
| Экспертное заключение без осмотра | от 3 000 руб. | 1-3 дня |
| Экспертное заключение с осмотром | от 5000 руб. | 3-5 дней |
Указанная цена является предварительной. По вашему запросу, мы подготовим коммерческое предложение с точным расчётом стоимости наших услуг.
Возможные цели
Цели оценки земельных участков
- Для залога земли при кредитовании в банке или другой финансовой организации
- Для страхования земельного участка (стоимость страховки зависит от рыночной стоимости земли)
- При определении компенсации в случае изъятия земли у собственника для государственных или муниципальных нужд
- При определение начальной стоимости участка для земельных аукционов
- Для сделок купли/продажи земельного участка и имущественных споров в судах
- Для определения арендной ставки
- При внесении в уставный капитал юридического лица
Необходимые документы для оценки земли (земельного участка)
- Данные о заказчике оценки
- Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок либо договор купли-продажи
- Кадастровый паспорт на оцениваемый участок
- Категория земельного участка относительно его целевого назначения
- План земельного участка
- Разрешенное использование
- Сведения о наличии каких-либо обременений, если таковые имеются
- Фотографии земельного участка, который нужно оценить (при наличии)
Процесс оценки земельного участка
Оценка земельного участка делиться на несколько основных этапов:
- Предварительные переговоры и заключение договора (формирование задания на оценку, согласование сроков и цены)
- Запрос и работа с документами необходимыми для оценки
- Выезд на объект оценки для осмотра
- Подготовка проекта отчета об оценке, на основании предоставленных документов и осмотра
- Согласование отчета с заказчиком, внесение правок
- Подписание и доставка отчета (бесплатно в пределах МКАД)
Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли:
Местоположение – пожалуй самый важный критерий. Приближенность к крупным городам, транспортная доступность, близость к узловым магистралям, портам или трассам федерального значения.
Площадь участка – на практике замечено, что чем больше участок, тем сложнее найти на него покупателя и совершенно противоположная ситуация с участками средней или маленькой площади. Цена здесь прямо пропорциональна (за 1 сотку) размеру участка.
Состояние участка — рельеф, очертания, возможность постройки различных типов зданий также оказывают влияние на привлекательность и стоимость участка.
Форма собственности — собственность, аренда, наличие/отсутствие сервитута – самая «дорогая», стоимость снижается при праве приоритетного выкупа и пр.
Рыночная конъюнктура — стоимость участка растет при приходе новых инвесторов, появлении вблизи новых объектов инфраструктуры и т.п.
Требования к застройке — могут быть как обременением, так и преимуществом для участка.
Экономика региона — стоимость земли в богатых и развитых регионах выше, чем в стагнирующих. Микроэкономика региона промышленно развитого, финансово обеспеченного оказывают существенное влияние на стоимость и сроки реализации земельного участка.
Отчет об оценке земельного участка
- Основные факты и выводы
- Задание на оценку участка в соответствии с требованиями ФСО
- Сведения о заказчике, сведения об оценщике
- Ограничительные условия и допущения, принятые оценщиком
- Применяемые стандарты оценочной деятельности
- Описание земельного участка (имущественные права и обременения, физические свойства, местоположение, кадастровая стоимость и т.д.)
- Анализ рынка
- Описание процесса оценки (определение методологии, выбор процессов и методов, их применение)
- Итоги согласования результатов оценки.
В приложении к отчету помещаются копии используемых оценщиком источников информации – документов, которые устанавливают количественные и качественные характеристики оцениваемого объекта, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.
- создание сайта и
продвижение