Гарантируем результат
Наш опыт работы показывает, что при предоставлении отчета об оценка коммерческих объектов недвижимости от специалистов нашей компании привлекает гарантированные инвестиции. В связи с появлением все большего числа профессиональный игроков на рынке коммерческой недвижимости год от года сектор коммерческой недвижимости Москвы показывает уверенную положительную динамику роста. Но не отстают от лидера рынка и регионы, в свою очередь подтверждая развитость и потенциал в этой сфере.
На востребованность или ликвидность объекта коммерческой недвижимости в первую очередь влияет его местоположение. При дальнейшей оценке объекта и сравнении его аналогичными, можно отметить влияние таких аспектов, как: транспортная доступность, удобство подъездных путей, инфраструктура вокруг него (в зависимости от назначения объекта конечно), технические характеристики, обеспеченность необходимым объёмом коммунальных услуг, профессионализм управляющего объектов и пр.
К примеру, в зависимости от удаленности по отношению к станции метрополитена, стоимость квадратного метра торгового помещения, может варьировать в несколько раз, а неудобство подъезда или отсутствие дороги к складскому терминалу может и вовсе исключить его из списка потенциальных покупателей и инвесторов.
К объектам коммерческой недвижимости относятся:
- земельные участки жилого, сельскохозяйственного или иного (например, парковки) назначения.
- капитальные сооружения, в том числе инженерные.
- здания, помещения, офисная недвижимость, производственные цеха и лаборатории.
- торговые и складские объекты и многое другое.
Проводя оценку объекта коммерческой недвижимости, обычно применяются три оценочных подхода в работе специалиста.
Затратный подход оценивает аналогичный объект и стоимость его создания «с нуля».
Сравнительный подход к оценке коммерческой недвижимости заключается в анализе остаточной стоимости аналогичных объектов и их прибыльность на момент оценки.
Доходный подход в оценке основан на текущем состоянии получения чистого дохода от использования конкретного объекта недвижимости для коммерческого использования и его потенциального увеличения.
Указанные методы оценки применяются единовременно и для достоверности конечных результатов, должны находиться в заданном диапазоне погрешности.
Преимущества работы в оценке коммерческой недвижимости:
Профессионализм сотрудников
Оценщики нашей компании имеют многолетний опыт в сфере оценке объектов коммерческой недвижимости, что подтверждено сертификатами, в том числе и международными (RICS, CFA).
Внимание к заказчику
Оценивая объекты коммерческой недвижимости, мы учитываем пожелания нашего заказчика и используем при анализе доходности наиболее оптимальные и эффективные подходы.
Высокое качество результата
Отчеты оценки коммерческой недвижимости от специалистов нашей компании всегда принимаются любыми кредитными организациями и государственными контролирующими органами. Стоимость услуги по оценке объектов коммерческой недвижимости
Заказать услугу по оценке коммерческой недвижимости
| Площадь объекта | Стоимость оценки | Сроки оценки |
| 50 — 100 кв.м. | от 8 000 рублей | 2 — 5 дней |
| 101 — 300 кв.м. | от 20 000 рублей | 2 — 7 дней |
| 301 — 700 кв.м. | от 22 000 рублей | 2 — 7 дней |
| 701 — 1 500 кв.м. | от 25 000 рублей | 3 — 5 дней |
| 1 501 — 3 000 кв.м. | от 30 000 рублей | 4 — 6 дней |
| 3 001 — 5 000 кв.м. | от 38 000 рублей | 5 — 7 дней |
| 5 001 — 10 000 кв.м. | от 50 000 рублей | 5 — 7 дней |
| от 10 000 кв.м. и выше | по договоренности | 5 — 7 дней |
Указанная в таблице стоимость услуг по оценке коммерческой недвижимости является ориентировочной. Финальный расчет стоимости оценки наш специалист сможет предоставить после консультации.
Возможные цели оценки коммерческого объекта недвижимости
Цели оценки объекта коммерческой недвижимости:
- При подготовке пакета документов на приватизацию объекта недвижимости
- Подтверждение стоимости сделки при предоставлении в государственные контролирующие органы
- Для оформления договора купли-продажи объекта коммерческой недвижимости
- Для приватизации объекта недвижимости
- В случае предоставления в суд и в целях досудебных разбирательств в разных ситуациях
- При кредита под залог коммерческой недвижимости
- Использование отчета по оценке в процессе перехода прав владения юридического лица
- В случае оценки/переоценке активов предприятия
- Для утверждения или переоценки рыночной арендной ставки
- При кредита под залог коммерческой недвижимости
- Использование отчета по оценке в процессе перехода прав владения юридического лица
- При процедуре банкротства
Необходимые документы для оценки коммерческой недвижимости
Документы, необходимые при оценке коммерческой недвижимости:
- Технический паспорт строения
- Кадастровый план
- Экспликация с основными параметрами помещений
- Правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации) на объект, земельный участок
- Договоры аренды на объект и земельный участок
- Сведения о наличии обременений (если таковые имеются)
Данный список документов не является полным и окончательным. Для проведения независимой оценки объекта коммерческой недвижимости, специалист может затребовать дополнительно какие-либо документы, если целью оценки, к примеру, является разработка инвестиционного проекта.
Особенности работы
В отчете об оценке объекта коммерческой недвижимости будут содержаться:
- Задание на оценку. Оформляется в соответствии с федеральными стандартами оценки (ФСО).
- Существенные факты и заключения о проведенной оценке стоимости объекта.
- Ограничения и допуски, применявшиеся оценщиком при проведении оценки.
- Применяемые стандарты оценочной деятельности: федеральные стандарты оценки, правила и оценочной деятельности, использованные при проведении оценки объекта.
- Описание сравнительного анализа с аналогичными объектами и выводы. Здесь мы максимально учтем косвенные и второстепенные факторы, влияющие на стоимость объекта.
- Описание применяемых методов оценки: доходного, затратного и сравнительного.
- создание сайта и
продвижение