123557, г. Москва, Средний Тишинский пер., д.8на карте

Оценка недвижимости в Москве

Оценка недвижимости – установление стоимости объектов недвижимого имущества. В общем смысле, имуществом
называется совокупность вещей, материальных ценностей и обладание правами на них (владение, распоряжение, пользование и пр.) физическим, юридическим лицом, организацией или государством.
Согласно ГК РФ, под недвижимым имуществом понимаются:

  • Земля и недра
  • Нежилые постройки, предназначением которых является коммерческое, социальное использования, а также здания административных учреждений
  • Жилые помещения (квартиры, частные дома, коттеджи, загородные постройки)
  • Другие недвижимые объекты (воздушные и морские суда, пруды и озера и пр.)

Оценка недвижимого имущества, как правило проводится с конкретной целью и обязательно в соответствии с законом №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Наши преимущества

Наши отчеты имеют юридическую силу
Мы готовы отстоять заключения наших отчетов в государственных и иных органах.
Мы страхуем риски, связанные с оценкой
Гражданская ответственность профессиональной деятельности наших сотрудников застрахована в ОАО «АльфаСтрахование» полис № 0993R/776/91002/5.
Индивидуальный подход к каждому клиенту
Специалисты-оценщики нашей компнаии, используют все возможные подходы к оценке недвижимости, стараясь учесть пожелания клиента.
Работаем по международным стандартам
Наши специалисты имеют сертификаты, подтверждающие квалификацию, в том числе CFA и RICS.

Стоимость услуг по оценке недвижимости в Москве

Заказать услугу оценки недвижимости
Объект оценки Стоимость  Срок
Квартира  от 4 000 руб.  1 — 2 дня
Доля в квартире от 4 000 руб. 1 — 2 дня
Дом с земельным участком  от 7 000 руб.  2 — 5 дней
Дом от 6 000 руб. 2 — 5 дней
Помещение от 4 000 руб. 2 — 5 дней
Арендная ставка от 7 000 руб.  2 — 6 дней
Оспаривание кадастровой стоимости от 15 000 руб. 3 — 7 дней
Сельскохозяйственные земли от 8 000 руб.  2 — 7 дней
Земли промышленного назначения от 8 000 руб. 2 — 7 дней
Имущественный комплекс от 15 000 руб. 2 — 7 дней 
Склад от 8 000 руб. 2 — 5 дней
Здание от 6 000 руб. 2 — 5 дней
Дачный участок  от 3 000 руб. 2 — 5 дней

Стоимость ориентировочна, итоговая стоимость услуг индивидуальна и зависит от конкретной задачи. После вашего обращения, мы сформируем коммерческое предложение по оценке объектов недвижимости с точным расчётом стоимости наших услуг.

Возможные цели

Возможные цели оценки недвижимости

  • внесения объектов недвижимости в уставный капитал
  • отражения стоимости недвижимого имущества на балансе предприятия
  • акционирования предприятий и перераспределения имущественных долей
  • при дополнительной эмиссии акций предприятия или компании
  • привлечения пайщиков и инвесторов
  • исполнение: судебных приговоров, прав наследования, разрешения имущественных споров
  • уточнения налогооблагаемой базы объектов недвижимости
  • проведения мероприятий по ликвидации объектов недвижимости
  • сделки купли/продажи объектов недвижимости
  • сдача недвижимости в аренду
  • получения кредитных средств под залог недвижимого имущества
  • страхования и получение страховых выплат
  • оспаривания кадастровой стоимости

Необходимые документы для оценки объекта недвижимости

Необходимые документы
Список документов необходимых для того, чтобы оценить объект недвижимости в Москве, зависит от типа самого объекта и будет уточняться далее.
Минимальным комплект документов являются:

  1. правоустанавливающие документы на оцениваемый объект
  2. информация о заказчике (персональные данные, если заказчик является физическим лицом; реквизиты компании, если заказчик является юридическим лицом)
  3. информация об объекте оценки (адрес, характеристики объекта).

Особенности оценки недвижимого имущества

Оценка недвижимости связана с проведением разносторонних (технической, финансово-материальной и пр.) экспертиз и составление итогового отчета в соответствии с требованиями международных и отечественных стандартов.

Этот вид оценки один из самых трудоемких среди прочих направлений оценки и требует наиболее длительной по части реализации и кропотливой работы.

В итоговом отчете недвижимости будут отражены:

  1. основные факты и выводы по стоимости оцененной недвижимости
  2. задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов
  3. ограничения и допущения, использованные оценщиком при работе
  4. применяемые стандарты оценочной деятельности:
    • стандарты оценки Российской Федерации,
    • международные стандарты оценки (МСО),
    • ведомственные и иные стандарты и правила оценочной деятельности, которые были использованы в процессе оценки объекта
  5. описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта
  6. проведение анализа рынка аналогичных объектов и иных факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но влияющих на оценочную стоимость.
  7. описание примененных подходов оценки, например: сравнительный, доходный, затратный.
  8. в дополнении к отчету мы предоставим копии используемых оценщиком документов, которые и устанавливают количественные и качественные характеристики объекта оценки, а также правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.